根据研究机构的数据，自6月以来，全国土地交易的平均价格一直在下降，7月份全国土地供应规模同比下降了近20%。专家认为，随着监管政策的升级，一些热点城市的土地市场降温，预计8月份的土地市场热度将继续下降。

保险费率下降了

为了稳定房地产市场，深圳、南京、宁波、东莞等城市在7月份收紧了调控政策，从供给方面减少了优质土地进入市场的数量。今年7月，土地市场的热度下降，土地市场的数量和价格重新调整，溢价从6月开始下降，"他说。克里研究中心市场研究主任马千里说。

8月份，土地市场的热度持续下降。根据壳牌研究所(Shell Research Institute)的数据，自8月以来，热点城市高质量地块的供应量有所下降，地块的平均溢价率也得到了修正。北光深等一线城市出售地块进行底价交易时，地价继续下降。与此同时，热点二线城市很少有高溢价的土地交易。个别三、四线城市有超高的地价交易，但总体上很难扭转降温的趋势。

马千里说，在政策紧缩的情况下，土地市场的供需双方都会不同程度地降温，高质量地块进入市场的比例预计会进一步下降，8月份成交量和地价将继续回落。福州、厦门、宁波等一些城市由于总体供给量保持较高水平，或者仍有大量优质地块进入市场。

资本承受压力

结合上半年城市土地供应情况和全年土地供应规划，下半年仍将保持一定的土地推进速度，不会出现大幅度下降，短期内仍有高质量地块出让的机会。中国手指研究所指数研究部主任曹晶晶指出，与今年上半年相比，全国住宅用地交易的平均楼面价格将稳步下跌。有些地块位置差或投标条件苛刻，可能会被出售，但大规模拍卖的可能性较小。

曹晶晶进一步指出，一方面，住房企业还本付息的高峰即将到来，资本将面临一定的压力；另一方面，上半年储备量扩大后，一些企业下半年将更加谨慎，土地市场的热度可能会有所缓和。

根据克里的数据，今年7月到期的债券共有32只，总计554.41亿元，8月份到期的债券有25只，总计526.58亿元，这些债券都是当年的高偿债水平。中国社科院金融与战略研究所房地产大数据项目组组长邹林华表示，今年下半年与今年上半年相比相对紧张，因此市场表现可能不如上半年那么好。